养老设施是我国养老服务体系中机构养老的重要载体。面对老龄人口的迅速增长，我国的养老设施正值发展与集中建设期。高龄、失能、半失能老人是养老设施的刚性需求者，而目前新建的养老设施许多仅考虑收住健康自理型老人，因为其空间设计与功能设置均无法适应有护理需求老人的需要。在未来，我国持续增多的高龄人口也将对养老设施的护理服务提出更高的需求。养老公寓价格不同在哪些方面差异大?

1、养老设施

根据养老设施建筑设计规范语解释，养老设施指为老年人提供居住、生活照料、医疗保健、文化娱乐等方面专项或综合服务的建筑统称，包括老年养护院、养老院、老年日间照料中心等。养老设施本身的范围涵盖较广，一般养老设施主要指其中的老年养护院及养老院等全日入住型养老设施。

2、标准层

标准层指的是多层或高层建筑中平面布局相同或基本相同的楼层，在住宅中常用此概念。在同一栋多层或高层养老设施中，老人的居住用房部分每层往往会采用相似的布局，而在建筑底层部分布置公共活动用房、医疗保健用房及管理服务用房，平面布局与居住部分差异较大。老人生活用房的适应性很重要，因此在建筑中的标准层对于宜居性起到重要作用。

3、适应性

适应性是指在面对不同自理程度老人的护理和居住需求发生变化、以及相应的护理人员的护理操作空间需求发生变化时，养老设施建筑在平面布局、功能设置上具有灵活可变性，即能够通过较少的改造量，对平面划分、家具设备摆放进行一定改变，使建筑适合不同自理程度的老人起居、护理、服务等需求。

受到入住老人需求的影响，部分自理型养老设施正在转为护理型机构。此类养老公寓价格低，但由于缺乏适应性设计，改造过程会遇到许多功能布置上的障碍。并且在未来我国高龄人口比例将持续增加，对护理型养老设施的需求量也会进一步增大，价格也会呈现出下降的趋势。