现今越来越多的高收入人群认为当前的养老院无法满足日益提高的养老需求，而高档养老院的开发与利用则是基于这种高需求进行了升级与改造。随着服务好质量好的高档养老院的不断涌现，它开始满足高收入人群的养老需求，现在就高档养老院为什么更适宜采用灵活多样的销售形式进行分析。

1.高档养老院‍的租售方式更复杂

有部分人认为高档养老院的运营模式相比传统的投资项目要更加复杂。因为高档养老院‍不仅需要提供适宜居住的住宅环境，而且还需要提供娱乐设施、医疗设施等其它配套服务设施，因此现今市场有很多的高档养老院都是采用租售相结合的方式进行推广。

2.高档养老院‍的资金回收期长

高档养老院的运营模式之所以更适宜采用灵活多样的销售形式，那是因为高档养老院‍的资金回收期非常长。而对于投资者来说若是长期压滞资金于养老院的建设上，那么有可能导致后续服务因为缺乏资金而无法接续，故而适当改变其运营模式有助于缩短资金回收周期。

3.高档养老院‍需要公共服务设施的辅助

高档养老院是集社会化养老和社会化投资于一体的房地产混合项目。它的销售与应用不仅需要房地产的帮助，而且还需要某些公共服务设施的辅助，比如高档养老院需要当地社区的医疗辅助以及需要政府减免房地产税收服务等。

据市场调研发现绝大多数高档养老院都是建立在山水相伴、空气新鲜且风景秀丽的环境中，这也是越来越多高收入人群热切追捧质量好，服务好，售后好的高档养老院的重要原因之一。