纵观地产圈众多尝试养老的企业，当下还没有一家大方公开项目的收益甚至盈亏情况，这种默契某种程度也表明了这个行业目前的生涩和艰难。

  观点地产网 对于一个尚处在探索阶段的领域，是不管盈利率先卡位，还是伺机等待成功模式，这是许多企业在考虑养老产业时不得不回答的问题。

  近日，椿萱茂(北京·青塔)项目正式营业。至此，远洋集团旗下养老品牌椿萱茂在京的运营项目递增至三个。

  根据项目负责人高玉玲介绍，椿萱茂(北京·青塔)老年公寓是椿萱茂品牌旗下第三个协助养护型的老年公寓，其建筑面积为13433平方米，共4个楼层，拥有104个房间，204张床位，主力户型为开间户型，约25-33平方米，另设套间若干间。“青塔项目刚开业签约率已达到20%以上，已签约客户超过40组。”

  观点地产新媒体了解到，目前“椿萱茂”在北京已拥有3家落地项目，包括于2013年正式落地营业的北京市第一个中外合作养老项目椿萱茂·凯健(北京·亦庄)老年公寓，于2014年正式落地营业的国内第一家专业失智照护老年公寓椿萱茂(北京·双桥)老年公寓，以及2015年落地、并于2016年正式运营的椿萱茂(北京·青塔)老年公寓。

  远洋集团向观点地产新媒体透露，与上述三个项目同为轻资产运营的北苑项目，也将于今年下半年面世。同时，远洋集团“重资产”养老业务椿萱茂老年社区系列也在酝酿中，其中顺义后沙峪、通州西集项目将率先推出，届时远洋集团将采用轻重并举的方式发展养老事业。

  轻资产潜宅养老

  据远洋集团相关人士向观点地产新媒体介绍，椿萱茂养老公寓定位高端养老，就目前远洋已投入运营的三个项目来看，分为定位为亦庄生活照料的旗舰店，双桥失智照护旗舰店和青塔生活照料与失智并存型的老年公寓。

  远洋集团的轻资产养老业务模式，主要是通过投资、租赁或委托管理该类物业，提供包括独立生活、生活照料、失智照护、康复服务、日间照料和居家服务等全方位、链条化的养老服务。

  目前椿萱茂的产品类型分为两种，包括中小型CB养老公寓(Care Building)，和大型的CLRC养老社区(Continuing Living Retirement Community)。“面向的老人类型，考虑到其他老人安全问题，具有精神类疾病、暴力倾向的病人不予收入，除此没有年龄或其他限制。”

  观点地产新媒体了解到，已开业的三家养老公寓，除最先开业的亦庄项目面积不足1万平米，双桥和青塔项目均在1万平米以上，在床位数量上，分别为亦庄116张、双桥261张和青塔204张。

  亦庄项目最早于2013年开始运营，目前入住率为80%，双桥项目入住率为50%左右，青塔项目因为刚刚开业，目前签约率约为20%以上，已签约客户超过40组。

  “我们的客群来源主要是北京及周边地区高龄、追求高品质养老生活、有高品质生活照料或失智照护需求的长辈。”因此远洋椿萱茂的收费并不低。

  对此远洋集团表示，费用以月服务费的形式收取，具体费用根据入住的项目、房型以及长辈身体状况评估结果不同而制定。

  可盈利的模式

  一个多年来的共识是，目前我国养老地产还没有形成一个完全可以复制的可盈利模式。众房企进入养老地产，大家都是摸着石头过河。

  但相比于重资产模式，城市化、小型化、快速复制成为很多企业涉足养老产业后采取的主要模式，“在轻资产模式下，便于控制风险和复制推广，能较快收回投资成本，缩短盈利周期。”

  据观点地产新媒体了解，远洋集团虽然早于2012年成立养老业务专业公司——远洋养老运营管理有限公司，但公司第一个项目椿萱茂·凯健(北京·亦庄)老年公寓采用了与美国公司合资的方式，取经意味不言自明。

  目前已开业的三个项目亦庄、双桥、青塔椿萱茂均为轻资产运作项目，属于租赁物业进行改造后经营。其中亦庄项目租用物业更是远洋集团自己的项目远洋天著。但远洋目前对于利润收入以及分成问题尚未透露。

  另一方面，虽然已经着手准备涉足社区养老，并有两个顺义后沙峪、通州西集项目在筹备，但远洋集团对于这种“重资产模式”显得较为谨慎，表示目前并无更多信息可以披露。

  事实上，在美国，目前养老社区行业的现金回报率达到8%-11%，内部收益率介于10%-20%之间，投资周期可达8~10年。

  有养老领域的专业人士对观点地产新媒体透露，养老项目入住率达到70%以上才可能盈利。而远洋集团目前已开业三个项目盈利分别为80%、50%和20%。

  纵观地产圈众多尝试养老的企业，当下还没有一家大方公开项目的收益甚至盈亏情况，这种默契某种程度也表明了这个行业目前的生涩和艰难。

  谈及盈利问题，远洋集团对观点地产新媒体表示，目前国内养老产业刚起步，还处于摸索和发展阶段，随着社会进程的发展，养老观念和技术将不断成熟，未来盈利水平也将不断优化，所以远洋愿意投入养老产业，更愿意从一开始就走在行业前列。